Investir dans un logement en automne 2025 peut offrir de belles opportunités, mais aussi des risques (climatiques, réglementaires, énergétiques). Pour sécuriser votre patrimoine, il est essentiel d’anticiper les sinistres et de choisir la bonne assurance. Coreis vous aide à structurer votre stratégie.
Contexte 2025 et tendances à surveiller
- Coûts de construction et matériaux en hausse
- Épisodes climatiques plus fréquents (inondations, tempêtes, sécheresses)
- Réglementation énergétique renforcée
- Tension sur l’offre locative en certains secteurs
Risques spécifiques à anticiper
| Risque | Couverture à prévoir / attention particulière |
|---|---|
| Dégâts des eaux / inondation | Garantie dégâts des eaux renforcée + clause Cat Nat |
| Risques climatiques | Assurer la clause catastrophes naturelles à jour |
| Vacance locative / loyers impayés | Prévoir une garantie loyers impayés ou assurance vacance |
| Performance énergétique défaillante | Risque de surcoûts énergétiques ou obligations de rénovation |
| Responsabilité civile locative | Couverture des dommages aux tiers (locataires, visiteurs) |
Critères pour choisir un bien « assurable »
- Présence d’un bon classement énergétique (C, B ou mieux)
- Bonne structure, matériaux solides, absence de pathologies (humidité, fissures)
- Localisation hors zones à haut risque (inondation, glissement de terrain)
- Entretien régulier et historique des travaux
Vous voulez investir cet automne ?
Contactez Coreis pour un accompagnement personnalisé.
FAQ — Investissement immobilier & assurance
> L’assurance couvre-t-elle la vacance locative ?
Pas automatiquement, il faut une garantie spécifique.
> Y a-t-il une surprime pour zone inondable ?
Oui, selon le zonage et le niveau de risque.
> Une rénovation énergétique réduit-elle la prime ?
Potentiellement, si l’assureur tient compte de la performance.
> Puis-je changer d’assureur après achat ?
Oui, à l’échéance ou selon les conditions.
> Que vérifier dans un contrat “investisseur” ?
Montants assurés, exclusions, garanties loyers impayés, clause Cat Nat.