En 2025, la France fait face à une hausse inédite des loyers impayés. Entre inflation, durcissement des conditions de crédit, et précarité croissante des locataires, de nombreux propriétaires se retrouvent en difficulté. Et pourtant, beaucoup ne sont toujours pas couverts contre ce risque majeur. Voici pourquoi la situation s’aggrave… et comment s’en protéger avec les bons outils, notamment l’assurance loyers impayés.
2025 : une année noire pour les propriétaires
D’après les derniers chiffres de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), les impayés de loyers ont progressé de +21 % au premier trimestre 2025. Les causes sont multiples :
- Fin de l’encadrement des loyers dans plusieurs villes,
- Tensions sur le pouvoir d’achat,
- Hausse du coût de la vie et du crédit,
- Multiplication des litiges entre locataires et bailleurs.
Résultat : des mois de loyers perdus, des procédures longues et coûteuses… et des propriétaires qui perdent confiance dans l’investissement locatif.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés (GLI) ?
L’assurance loyers impayés, aussi appelée GLI (Garantie Loyers Impayés), permet aux propriétaires de se prémunir contre :
- Le non-paiement des loyers et charges,
- Les dégradations locatives,
- Les frais de contentieux ou d’expulsion.
Elle peut également inclure une assistance juridique pour vous accompagner en cas de litige avec le locataire.
Bon à savoir
La GLI est compatible avec les locations vides ou meublées, mais exige certaines conditions :
- Dossier du locataire solide (revenus stables),
- Bail en bonne et due forme,
- Non-cumul avec une caution physique dans la plupart des cas.
Pourquoi souscrire une GLI en 2025 ?
Avec la conjoncture actuelle, ne pas être couvert est devenu un vrai risque financier. Une procédure d’expulsion peut durer jusqu’à 24 mois, avec des pertes importantes si vous êtes seul à assumer les charges.
Avantages principaux :
- Remboursement des loyers non perçus dès le 2e mois d’impayé (selon les contrats),
- Prise en charge des frais de recouvrement et de justice,
- Tranquillité d’esprit, même en cas de conflit avec votre locataire.
À qui s’adresse cette assurance ?
- Propriétaires particuliers,
- Investisseurs locatifs (SCI, LMNP, etc.),
- Héritiers d’un bien locatif,
- Nouveaux bailleurs ou multipropriétaires.
Que vous louiez à un étudiant, un couple ou un retraité, les risques d’impayés ne concernent plus uniquement les profils précaires. C’est pourquoi la GLI devient un réflexe indispensable.
En résumé
2025 est une année critique pour les propriétaires : les loyers impayés explosent, les litiges se multiplient, et les démarches pour récupérer son dû sont longues. La seule vraie solution pour se prémunir durablement, c’est l’assurance loyers impayés. Une sécurité à considérer non plus comme un luxe, mais comme une nécessité.
FAQ – Vos questions fréquentes
➤ Combien coûte une assurance loyers impayés ?
En général entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers, selon les options choisies.
➤ Puis-je cumuler caution et assurance GLI ?
Dans la majorité des cas, non. La loi interdit le cumul, sauf dans des cas spécifiques (étudiant, alternant…)
➤ Que se passe-t-il si mon locataire arrête de payer ?
L’assurance prend le relais (selon délai contractuel) et vous indemnise chaque mois jusqu’à régularisation ou expulsion.