Le dispositif Relance logement introduit en 2026 un nouvel avantage fiscal pour certains investissements locatifs. Mais un investissement immobilier ne se résume pas à son avantage fiscal.
La loi de finances pour 2026 a créé le dispositif « Relance logement », également appelé dispositif Jeanbrun.
Son objectif est d’encourager les particuliers à investir dans des logements destinés à la location. Le dispositif est prévu pour une période de trois ans.
Quels logements sont concernés ?
Relance logement concerne les logements situés dans des immeubles collectifs.
Il peut s’agir :
- de logements neufs ;
- de logements anciens faisant l’objet de travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition.
La période d’acquisition concernée va du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
Une obligation de location pendant neuf ans
Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire doit notamment louer le logement non meublé, comme résidence principale, pendant une durée de neuf ans.
Des plafonds de loyers s’appliquent également.
La location à un membre de la famille proche n’est pas autorisée dans le cadre du dispositif.
Jusqu'à 12 000 euros d'amortissement par an
Le dispositif permet notamment de déduire une partie du prix d’acquisition du bien des revenus locatifs.
Le gouvernement indique un plafond pouvant atteindre 12 000 euros d’amortissement par an, ainsi qu’une déduction pouvant atteindre 10 700 euros sur les autres revenus, selon les conditions applicables.
Pourquoi l'assurance doit-elle entrer dans la réflexion ?
Un investissement locatif implique un engagement de long terme.
Pendant neuf ans, le propriétaire devra conserver et louer le bien dans les conditions prévues par le dispositif.
Il est donc important de penser également à la protection du patrimoine : dommages au bâtiment, responsabilité du propriétaire, périodes de vacance, travaux et évolution des équipements.
L’assurance propriétaire non occupant peut notamment répondre à certains de ces besoins selon les garanties souscrites.
Un investissement doit être protégé sur la durée
L’avantage fiscal peut être un élément de décision, mais il ne doit pas faire oublier le reste.
Avant d’investir, il est utile d’étudier :
- le financement ;
- les travaux ;
- la location ;
- les charges ;
- la valeur du bien ;
- les risques ;
- l’assurance.
Chez Coréis, un conseiller peut accompagner les propriétaires dans l’analyse de leur protection afin que l’assurance reste cohérente avec le bien et son usage.
Un investissement immobilier se pense sur plusieurs années. Sa protection aussi.
FAQ – Relance logement 2026
> Qu'est-ce que le dispositif Relance logement ?
C’est un dispositif fiscal créé par la loi de finances 2026 pour encourager l’investissement locatif.
> Quand le dispositif s'applique-t-il ?
La période d’acquisition concernée s’étend du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
> Combien de temps faut-il louer le logement ?
Le propriétaire doit notamment s’engager à louer le logement non meublé comme résidence principale pendant neuf ans.
> Un logement ancien est-il concerné ?
Oui, à condition notamment que les travaux de rénovation représentent au moins 30 % du prix d’acquisition.
> Relance logement impose-t-il une assurance particulière ?
Non. Le dispositif fiscal ne crée pas une assurance spécifique. Il reste cependant important de protéger correctement le bien immobilier et la responsabilité du propriétaire.